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~劣化事例からみる~外壁塗装の周期

外壁塗装で使われる塗料には耐用年数が定められており、それを過ぎると徐々に劣化し、家にダメージを与えてしまいます。塗料の種類によって耐用年数は変わってくるので、自分の家は何年周期ぐらいで塗り替えるべきなのか、知っておきましょう。

外壁塗装の耐用年数

使用している塗料の種類によって違いますが、短くて2~3年、長ければ10~20年が目安とされています。また、塗料メーカーの出している耐用年数も実際の環境下でないため、実際の耐用年数とは違ってきます。

外壁の状態を確認する際に、塗り替え時期の目安となる劣化事例と年数を合わせて紹介しますのでご自宅の状態と比較してみる際の参考にしてみてくださいね。

  1. ツヤがなくなる:5~10年
  2. 色が薄くなる:8~10年
  3. 白い粉がふく(チョーキング):10~15年
  4. ひび割れ(クラック):15~20年
  5. 塗料がはがれる:10~20年
  6. 変色:10~20年 
  7. カビ・藻・コケ:10~20年 
  8. 爆裂、内部の鉄が膨張してコンクリートが割れる(コンクリート建造物の場合):10~20年

以上が主な劣化の現象です。

1. ツヤがなくなる【5~10年】

ツヤがなくなる画像

引用元:有限会社アマノ建装
(https://www.amano-k.jp/works/010/012/) 

樹脂の成分が劣化することでツヤがなくなります。白い外壁が経年劣化でくすんでしまっています。

2.色が薄くなる【8~10年】

色が薄くなる画像

引用元:サカイ美装
(https://sakabi.com/blog/20180414021637/)

「色むら」などに見える場合もあります。また、顔料の劣化でも起こる場合も。

3.白い粉がふく(チョーキング)【10~15年】

チョーキングの画像

引用元:花まるリフォーム株式会社
(http://www.hanamaru-r.co.jp/column/2016/08/chalking.html)

見た目だけで外壁の確認を行うのではなく、時には触ってみてみましょう。触ってみて粉が付着するのであれば、水が浸入しているのかもしれません。

4.ひび割れ(クラック)【15年~20年】

ひび割れの画像

引用元:サカイ美装
(https://sakabi.com/blog/20180804084027/)

ひび割れは見た目でわかりやすい変化です。しかし、ひび割れが分かりにくい外壁もありますので、こまめなチェックが大事。また、盛り上がりが生じている場合にも、ひび割れの可能性があります。

5.塗料がはがれる【10~20年】

塗料はがれの画像

引用元:すずらんペイント
(http://field-tosou.ciao.jp/peeling-pff-of-paint)

6.変色【10~20年】

変色前の画像

引用元:光が丘美装
(http://www.hb-penki.com/case/)

変色や色あせは分かりやすいようですが、実は少しずつ徐々に変化しているので気付かないケースが多いものです。写真などで確認するのがいいでしょう。

7.カビ・藻・コケ(北面や庭木の周辺に多い)【10~20年】

カビ・藻・コケの画像

引用元:サカイ美装
(https://sakabi.com/blog/20170122143054/)

見た目に緑色になるので、外壁をいつもチェックしていれば変化に気付けるはずです。放っておくと緑の範囲がどんどん広がっていきます。

8.爆裂、内部の鉄が膨張してコンクリートが割れる【10~20年】

爆裂の画像

引用元:サカイ美装
(https://sakabi.com/blog/20150818153825/)

法定耐用年数とは?

法定耐用年数とは「経費計上することができる年数」のことです。

マンションやアパートを経営している場合、住宅修繕にかかる費用は当然ながら必要経費ですよね。例えば、ウレタン樹脂を塗った建物を管理しているならば、外壁塗装でかかった費用を10年間にわたって経費にする(減価償却)ことができます。

新たに塗り替える場合は、この法定耐用年数を経過した後のタイミングを選んだほうが自己負担額を減らすことができますよ。

ただし、経費として認められるのは「資産価値を高めたり、耐久性を強めたりする目的」の場合。単に「デザインを変えよう!」という理由では経費にできないのでご注意ください。

「うちの塗料は30年持ちますよ!」なんて話もたまにありますが…現状の技術では法的に30年維持できる塗料は存在しません。もしこのような話を持ちかけられたら、悪徳業者だと思ってください!

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